速看！9月如何打新？这里有8个楼盘即将入市
8月还没买到房？
数据显示，深圳8月共有17个项目拿到预售。
前有中海汇德理花园一千多套房源，开盘马上秒光；后有嘉富新禧花园340套房源开盘日光，1222个购房者认筹，相当于4个人抢一套房。
深圳楼市还是一如既往的火热。
在深圳，优质的项目都自带“日光盘”体质，没在深圳楼市做过“陪跑”，都不好意思自称深圳刚需客。
截止到2020年8月28日，8月新房住宅成交了3767套，可以看出，即使在7.15新政策后，深圳的购买力还是如此强大。
深圳人对新房市场优质地段、优质项目的关注热度不减，尤其是核心地区的改善型需求。
8月没打新成功，9月能否买到房？
数据显示，深圳9月预计有8个楼盘入市，项目主要以住宅、写字楼、商住楼为主。因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。
深 圳 恒 大 珺 睿 大 厦
开发商：深圳市恒盈泰投资有限公司
项目地址：深圳市福田区华强北街道茂业天地旁
深圳恒大珺睿大厦由商业、办公、公共配套和公寓共同组成，其中办公1.3万㎡、商务公寓2.7万㎡、商业3.5万㎡、公共配套设施约1.1万㎡。
项目位于福田区华强北核心商圈，配套与交通的优势不言而喻。
项目近2号线华强北站，并且周边多条地铁线路经过；周边醇熟商圈环绕，附近有茂业百货、九方购物中心及曼哈商业广场，商业氛围较为浓厚。
项目附近有深圳中心公园、笔架山公园及深圳市体育中心等休闲娱乐资源。
从项目推出的公寓产品来看，以建面42-78平的一房和两房为主，目前样板间已开发。
总体来看，项目地处福田的重要商圈，交通便利、商业成熟，但由于周边多为老旧建筑，将陆续进行拆迁或改造，短期内整体环境面貌可能稍有逊色，日常交通也存在一定拥堵和停车难的问题。
兆 邦 基 碧 湖 春 天
开发商：深圳市盛城和记房地产开发有限公司
项目地址：坪山区新兴开发区域—沙湖碧岭片区
碧湖春天花园所处位置属于坪山区新兴开发区域—沙湖碧岭片区。
项目共规划14座超高层住宅及1所幼儿园，总建面约13.9万㎡，容积率6.92，总户数859，车位760辆。
项目地处坪山新兴开发区，所以目前轨道交通不太便利。项目距离地铁14号线（在建）沙湖站约3.5公里左右。
但是，据规划未来地铁19号线南塘围站与项目无缝链接，这也使得项目有未来地铁口物业的预期。
周边目前以产业园及工业区为主，除了园区沿街少量的杂货店外几乎没有商业配套，未来还需依赖自身配套的大型商业中心，远期周边的旧改也将会有商业配套。
项目推出73-135平的2-4房主力户型，目前展示中心已开放。
总体来看，项目周边规划旧改较多，目前商品房和基础配套较为匮乏，教育和商业配套在很大程度上需要依赖规划旧改的落地。
项目未来的商业中心可以较好的填补这一空白，给片区带来购物便利的同时，也大大地提升了自身的价值。
豪 方 东 园
开发商：深圳市新豪方房地产有限公司
项目地址：坪山区比亚迪路
豪方东园占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、18层四星级酒店为一体。
项目的交通出行较为便利，东纵路与沙新路交汇处规划有16号线的站点，距离项目约300米左右。
其他生活配套也比较齐全，项目周边500米半径范围内，分布比亚迪总部及零散商业；1000米半径范围内有老人活动中心，坪山小学等公共设施；2000米半径范围内有马峦山郊野公园。
主打户型为70至90的两房、三房以及120平四房。
总的来说，项目位于新兴开发片区，周边城市建设、配套皆属于起步阶段，教育、医疗、商业等市政配套多集中在中心区附近。
目前项目沿东纵路两侧分布有大量旧改项目，其配建商业等资源也将逐步填补区域配套空白，将逐渐改善和提高片区的整体居住环境。
项目本身户型跨度比较大，从70平到120平既可作为刚需也可作为改善。
润 樾 山
开发商：深圳市润招房地产有限公司
项目地址：坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧
项目位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，距离地铁站点较远，项目距离沙湖站约2公里、坪山围站约3.5公里，轨道交通出行不便利。
目前周边高层建筑物较少，视野较为开阔，但同时也意味着缺少一些居住氛围和相关的商业配套资源，日常生活便利化程度不高。
项目主力户型为66㎡、85㎡、95㎡的刚需住宅产品，另外还有少量110㎡四房产品。
信 义 嘉 御 山 7 期
开发商：深圳市信贤房地产开发有限公司
项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处
信义嘉御山7期位于深圳市十三个重点开发区域之一的科技新城中心地段，北靠华为、富士康、天安云谷、宝能科技园等高端产业集群，相对就业人口较为集中。
目前项目的交通条件没有优势，距离规划中的地铁10号线站点和5号线站点有点距离。
交通不够、商业来凑，虽然信义嘉御山的轨道交通不便利，但是项目的商业配套还是非常优质的。
项目自带的天虹旗舰店，加上南面的百佳华商场可满足日常生活所需，项目西接龙华老城片区，距离坐拥60万㎡超大商业体量的壹城中心约3公里，周边还聚集了万众城、奥特莱斯8号仓、坂田手造街等多个不同业态的商业项目。
项目的人文氛围也是不错的，目前华侨城在坂田合作了两个超大的文体项目，如140万㎡的雪象体育公园和300万㎡华侨城24史文化公园。
总的来说，信义嘉御山是目前坂田新盘中较受关注的，百万规模大盘、楼下天虹成熟商业、地铁10号线周边、科技城外国语学校、高实用率户型等利好综合，项目相对性价比较高。
不足的是，目前周边多以农民房和旧工业区为主，居住环境较为杂乱，缺少舒适感。
君 成 世 界 湾
开发商：深圳市君成投资发展有限公司
项目地址：宝安区福永街道北部
君成世界湾是凤凰山麓唯一商办综合体项目，以国际前沿的规划，打造高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体的56万㎡森尚超体。
项目位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间的中间地带。临凤凰山郊野公园，东北向可看屋山水库，自然资源丰富。方圆7公里内有新会展中心和机场，项目周边建筑均以旧工业区为主，区域商业配套多数为餐饮业，商品房在此区域几乎是空白。
项目建成后，将为片区带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目，届时也将有效提升片区的置业投资价值。
项目即将推出建面约82-98㎡商务公寓、建面约58-123㎡办公产品，目前展示中心已开放。
万 丰 海 岸 城 玺 园
开发商：海岸集团
项目地址：宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处
万丰沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。
万丰海岸城是值得期待的项目，目前已有超过4万人在线上关注此项目。
项目规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，大部分物业将转为居住用途，囊括了住宅、商业、产业研发用房、产业配套用房、公共配套设施，另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。
项目交通配套不错，离地铁站最近距离约300米，可谓为地铁口项目；各种配套也相对完善，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家先后进驻；商贸物流、现代化服务业等第三产业发展迅速。
项目以建面约95㎡的产品为主力，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，和部分75㎡小户型。
沙井是宝安人口最多的片区，商品房数量屈指可数，但品质相对不错，还规划了众多商住旧改项目；大环境上说，区域也具备较大的发展潜力，新会展中心启动运营之后，将为片区引流新的产业人群。
沙井片区的火爆+全新标志性综合体，未来该楼盘入市，应该会具有较高的吸引力。
卓 越 荣 津 瀚 海 湾 名 庭
开发商：卓越集团，荣津集团
项目地址：盐田沙头角街道
项目位于沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，盐田区中心的重要组成部分，项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。
项目所在的盐田是深圳十区中比较宜居的，这里可以体会到深圳少有的“慢生活”，周末在海边栈道吹吹风十分惬意，唯一的缺点就是离主城区太远且轨道交通稍有不便。
项目周围品质居住社区较为集中，比如蓝郡西堤、蓝郡左岸和壹海城等，周边还有学校、医院和公园等日常生活配套，整体居住氛围较为浓厚。
卓越荣津瀚海湾虽距离在建中的地铁8号线站点稍远，距离最近的海山站步行距离在1.1公里左右，但轨道交通带动盐田沙头角区域的发展，因此项目也能从中获益。
项目主推建面约40-117㎡的住宅产品和建面约30-70㎡的公寓产品，目前已开放展示中心。
在目前“房票”难求的情况下，深圳的购买力依然“火力十足”。
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